Солнечный Берег

p

1. Первичный отбор объектов: как работает подбор без переплат

После того как вы оставляете короткую заявку на сайте — указываете площадь, бюджет и желаемый тип участка (ИЖС, ДНП или коммерция) — система за 3-5 минут подбирает 3-5 лотов строго под ваш фильтр. Это не каталог на 200 позиций, а точечная выборка. Показываем только реальные наделы, прошедшие кадастровую проверку. Далее вы получаете PDF-карту с границами наложений на спутник, где подсвечены зоны уже проведённого газа, дорог и точки будущих домов.

Если ни один вариант не подходит — мы корректируем радиус поиска в пределах посёлка, добавляем соседние очереди застройки (вторая, третья линия). Каждый участок имеет метку «Доступен» или «В резерве». Повторные просмотры не тарифицируются. Ваша персональная ссылка на подборку активна 14 дней, можно пересылать партнёрам.

2. Договор и бронирование: фиксация цены и условий

Для фиксации стоимости и снятия лота с публичной продажи вы вносите обеспечительный платёж — 5-10% от цены (минимум 50 000 рублей). Договор бронирования заключается на срок до 30 дней. В этот период вы проводите независимую геодезию, проверяете обременения через Росреестр. Если выявились скрытые дефекты (например, границы смещены более чем на 0,5 метра) или несоответствие по площади — обеспечительный платёж возвращается полностью в течение 3 рабочих дней.

Основной договор купли-продажи подписывается либо в офисе компании, либо онлайн через Госключ (потребуется усиленная квалифицированная ЭП). Важный пункт: в договоре прописана неустойка за просрочку регистрации права более 20 рабочих дней — 0,1% от цены за каждый день. Мы передаём комплект документов для регистрации в Росреестр в течение 2 рабочих дней после подписания. Все переходы прав страхованы, полис 2 млн рублей на каждого покупателя.

3. Послеоплата по сделке: как идёт расчёт и зачёт

Расчёты проводятся через аккредитив банка-партнёра (Сбер, ВТБ, Открытие) или наличными в депозитарной ячейке с обязательным участием нотариуса. Никаких переводов на карты физических лиц. График внесения суммы: 30% в день подписания, оставшиеся 70% — в день регистрации перехода права собственности. Если вы используете маткапитал или военную ипотеку — мы даём техническую отсрочку до 25 рабочих дней для полного одобрения платежа, пеня за этот период не начисляется.

После полного расчёта покупатель получает: акт приёма-передачи участка, выписку из ЕГРН (электронная версия приходит на почту), оригинал договора с отметкой регистратора, технические условия на подключение к сетям (газ — по договорённости, вода — автоматически). Дополнительно выдаётся памятка по срокам освоения: для ИЖС — не более 3 лет на строительство и регистрацию дома.

4. Подготовка участка к застройке: геодезия, выравнивание, ограждение

После полной оплаты вы заказываете выезд нашего геодезиста или работаете с независимой организацией. Стоимость базового выезда (до 8 соток) — 7 500 рублей. В течение 3 рабочих дней вы получаете: топосъёмку 1:500, акт выноса границ в натуре (устанавливаются колышки с красной лентой), схему подключения к уличной инфраструктуре. Если участок имеет перепад высот более 1 метра — мы прилагаем проект вертикальной планировки с указанием точек сброса ливневых вод.

Далее вы решаете, нужна ли стяжка территории. Для участков под ИЖС мы предлагаем механизированное выравнивание (стоимость от 200 рублей за квадратный метр). Ограждение ставится по желанию: стандартный забор из профнастила (1,8 м) обойдётся в 1 200 рублей за погонный метр с калиткой. Обработка от борщевика и клещей входит в пакет «Стандарт» (2 500 рублей за участок до 10 соток). Все работы фиксируются в акте, даётся гарантия 2 года на геометрию участка.

5. Подведение коммуникаций: газ, вода, свет и септик

Подключение к электричеству — процедура турбоключ. Цена фиксации мощности (15 кВт) — 5 500 рублей (постановление 861 ПП РФ). Мы подаём заявку в МОЭСК/ТСО в день вашего письменного согласия. Срок по договору — 30 дней до ввода, фактически — 18-25 дней. Столб ставится на границе участка, счётчик монтируется на фасаде или существующей опоре. После установки вы подписываете двусторонний акт.

По воде и газу: магистральный газопровод идет по границе посёлка. Для ИЖС газификация (точка ввода, счётчик, предохранитель) — от 45 000 рублей под ключ. Ожидание — от 14 до 45 дней в зависимости от сезона. Скважина на воду (глубина 10-20 метров, песок) — 1 500 рублей за метр бурения, обсадка пластиком + насосная станция. Септик «Термит» на 5 человек стоит 29 000 рублей с монтажом (2-3 дня). Прокладка труб до пятна застройки — 800 рублей за погонный метр, включая траншею.

  1. Электричество: подача заявки → техусловия (2-3 дня) → монтаж столба (50 см от границы) → ввод кабеля (до 15 м)
  2. Газ: заявка с аттестацией границ → проект (10 дней) → подвод трубы (12-30 дней) → пусконаладка
  3. Вода: бурение (1-2 дня) → монтаж кессона → подключение к насосу
  4. Канализация: котлован (0,5 дня) → установка септика → обратная засыпка
  5. Интернет/ТВ: оптика до границ района, подключение за 2 дня

6. Строительство дома: сроки и этапы под ключ

Мы не строим типовые дома, но сотрудничаем с 2 аккредитованными генподрядчиками (лицензии МЧС и СРО). Вы выбираете из 8 готовых проектов каркасных, газоблок или кирпич. Первый этап: фундамент (плита или лента) — 14 дней. Стоимость работ с материалом — от 550 000 рублей за 80 кв. м. Второй этап: коробка со стенами и крышей — 30-40 дней. Цена: от 1,2 млн рублей для каркаса 100 кв. м.

Отделка (черновая, чистовая, инженерия) добавляет ещё 1,5-3 месяца. Полный цикл «фундамент-под ключ» занимает 4,5-6 месяцев. Каждый этап вы подписываете по акту КС-2, КС-3. Предоплата по этапам не превышает 30% от стоимости конкретного этапа. Гарантия на кровлю и стены — 5 лет, на внутреннюю отделку — 2 года. Если возникают претензии по качеству, мы отправляем независимую экспертизу за свой счёт (до 15 000 рублей).

7. Ввод в эксплуатацию и регистрация дома

После завершения строительства мы помогаем с подачей уведомления об окончании строительства в местную администрацию (срок — 7 рабочих дней). Далее вы получаете уведомление о соответствии, на основании которого регистрируете дом в Росреестре. Средний срок — 12 рабочих дней. Дополнительно если вы подаёте через нашу службу, то получаете готовую выписку ЕГРН с кадастровым номером на дом. Пошлина за регистрацию — 2 000 рублей, если через МФЦ, или 1 200 рублей онлайн с Госключом.

После регистрации выставляется налог на строение. Важно: льготные 5 лет без налога для ИЖС действуют, если площадь дома менее 50 кв. м (точнее уточняйте в ИФНС). Мы подготавливаем и передаём вам актуальную справку о кадастровой стоимости — она пригодится для расчёта налога или получения ипотеки под залог дома.

8. Гарантийное обслуживание и постпродажная поддержка

Даже после подписания всех актов вы остаётесь в нашем реестре клиентов. В первые полгода после заселения мы проводим бесплатную консультацию по любым вопросам: протечка, некачественная сантехника, оседание фундамента. Мы вызываем подрядчика в течение 2 рабочих дней (выходные не считаются). Если проблема возникла по вине строительной бригады — ремонт за наш счёт, без дополнительных натяжек. В течение гарантийного срока (2-5 лет) мы обязаны отреагировать на жалобу за 24 часа.

Кроме аварийных вопросов, мы помогаем с сезонной консервацией дома (слив воды, утепление труб, отключение газового котла), если вы не живёте круглый год. Стоимость услуги — 3 000 рублей за выезд. На зимний период можно получить скидку 10% на ремонт системы отопления при обращении через личный кабинет. Также доступны: продление договора аренды электроопоры (если столб ставили на наш баланс) и помощь в оформлении прописки на адрес участка (через МФЦ или на сайте госуслуг).

9. Перепродажа и передача участка новым владельцам

Если вы решили продать участок до начала строительства или после ввода дома — мы предоставляем услугу обратного выкупа (по рыночной цене, без дисконта, при условии всех правоустанавливающих документов). Либо помогаем выставить лот на внутренней витрине, где участки наших клиентов стоят в отдельной категории. Комиссия — фиксировано 2,9% от кадастровой стоимости, без дополнительных платежей за показы. Срок экспозиции — обычно 15-40 дней. После сделки защищаем ваши персональные данные со стороны Роскомнадзора: очищаем все фото- и текстовые материалы с сайта в течение 3 дней после продажи.

Каждому новому покупателю, который пришёл по вашей рекомендации (вам дали ссылку или вы устно подтвердили), мы начисляем премию в размере 0,5% от суммы сделки. Выплата — на карту в течение месяца после регистрации права у новичка. Премия не суммируется с другими акциями, но может быть переведена в строительные материалы со скидкой 20%.

Примечание: все сроки и цены указаны на 2026 год, точные цифры по конкретному участку уточняйте при подписании индивидуального договора.

Добавлено: 24.04.2026