Земельный участок в ДНП «Зеленый Май»

Техническая спецификация земельного надела в ДНП «Зеленый Май»

1. Кадастровые границы и топография

Каждый надел в ДНП «Зеленый Май» имеет чётко определённые кадастровые границы, закреплённые межевыми знаками из композитного материала (стеклофибробетон) с несмываемой маркировкой. Координаты поворотных точек фиксируются в системе МСК-66. Перепад высот на типовом наделе не превышает 0,8 метра, что исключает необходимость масштабного террасирования. Угол уклона составляет от 1,5° до 3°, что оптимизирует ливневый сток и исключает застой воды. Рельеф — слабоволнистая равнина с естественным дренажом к пониженной точке на границе владения.

2. Геологические и гидрогеологические условия

Проведены лабораторные исследования грунтов. Тип основания — суглинок тугопластичный (согласно ГОСТ 25100-2020) с расчётным сопротивлением R0 = 2,8–3,2 кг/см². Глубина промерзания — 1,5 метра. Уровень грунтовых вод (УГВ) зафиксирован на отметке 3,8–4,2 метра от поверхности, что позволяет использовать любые типы фундаментов без вертикальной гидроизоляции. Верховодка отсутствует. Химический анализ грунта показал нейтральную кислотность (pH 6,8–7,2), что безопасно для бетонных конструкций без специальных добавок.

4. Подъездные пути и дорожное покрытие

Внутренние проезды выполнены по технологии «дорожная одежда» с щебёночным основанием фракции 40–70 мм (слой 200 мм) и двухслойным асфальтобетонным покрытием (мелкозернистый асфальтобетон тип А, толщина 50 мм). Ширина проезжей части — 6 метров. На въезде в ДНП — железобетонные плиты ПДН-6 для распределения нагрузки. Радиус разворота на внутренних перекрёстках — 12 метров. Каждое владение имеет бетонный выезд с пониженным бордюром высотой 50 мм.

5. Инженерные коммуникации (наружные сети)

Электроснабжение: кабельная линия 0,4 кВ от трансформаторной подстанции мощностью 250 кВА. Подземная прокладка бронированного кабеля АПвБбШп 4х95. На границе надела — щит учёта с автоматом ВА-47 на 40 А (возможно увеличение до 63 А по заявке). Электросчётчик — трёхфазный Меркурий 230 АРТ-03 с пультом дистанционного снятия показаний.

Водоснабжение: централизованная скважина (артезианский водоносный горизонт, глубина 68 метров). Водоподъём — насос Grundfos SP 30-8. Ввод — полиэтиленовая труба ПЭ100 SDR17 (диаметр 32 мм) с запорным краном в колодце. Давление в системе — 2,5–3,0 атм после мембранного гидроаккумулятора 100 л.

Газоснабжение: подведение природного газа (давление низкое 2,0 кПа) выполнено стальной трубой диаметром 25 мм с изоляцией ВУС. Ввод в кадастровые границы — шаровый кран с термозапорным клапаном. Точка подключения — для индивидуального газгольдера или магистрального газа согласно проекту.

Канализация: локальные очистные сооружения (ЛОС) «Топас-6» для группы из 4-х наделов. Сброс очищенной воды — в дренажное поле из перфорированных труб ПНД диаметром 110 мм с геотекстильной обмоткой. Допускается установка герметичного септика с вывозом.

6. Разрешительная документация и зонирование

Надел относится к категории «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешённого использования «ведение садоводства» (ВРИ 13.2). Возможно возведение жилого строения (до 3 этажей, не выше 20 метров) без инвестиционных договоров. Плотность застройки — не более 30% площади надела (лимит по правилам внутреннего землепользования). Обязательное отступление от границ: 5 метров до фасадной линии, 3 метра до боковых границ, 5 метров до тыльной межи. Противопожарные разрывы между соседними строениями — 6 метров (по СП 4.13130).

7. Сравнение с альтернативными решениями

В отличие от соседних ДНП, где применяются сборные щитовые подстанции, здесь установлен масляный трансформатор ТМГ-250/10/0,4 — наработка на отказ выше в 2,3 раза. Дорожное покрытие выполнено не из дешёвого гравия, а из асфальтобетона с битумно-полимерным модификатором (SBS), что повышает износостойкость до 14 лет без капитального ремонта. Подземная прокладка кабеля (вместо воздушной линии) исключает обрывы при ветровых нагрузках и снижает электромагнитное излучение до 0,2 мкТл на высоте 1,5 метра (норма — 0,5 мкТл). Насосное оборудование артезианской скважины оснащено частотным преобразователем, что исключает гидроудары в системе подачи воды.

8. Контроль качества и гарантии

Все этапы строительства дорог и сетей подтверждаются актами скрытых работ (геоподоснова, песчаная подушка, печать SGS на асфальт). Лабораторный контроль уплотнения грунта — 95% по Проктору. Гарантия на кабельные линии — 7 лет, на асфальтовое покрытие — 5 лет. Выдаётся технический паспорт объекта с поэтапными фотографиями выполненных работ.

Добавлено: 24.04.2026